كيف تختار مؤسسة لمنزل قابل للتوسيع ؟ دليل مقارنة شامل

يدرك العديد من المشترين ، بعد أن اختاروا منزلهم القابل للتوسيع بالفعل ، أن الأساس هو ، في الواقع ، الخطوة الأولى الحاسمة التي تحدد النجاح النهائي أو الفشل للمشروع بأكمله. يمكن أن يؤدي اختيار النوع الخاطئ من الأساس ، في أحسن الأحوال ، إلى إعادة صياغة مكلفة وتستغرق وقتًا طويلاً ؛ في أسوأ الأحوال ، يمكن أن يضر بالسلامة الهيكلية للمنزل ويعرض الموافقة التنظيمية الحكومية للخطر.

لماذا يعتبر الأساس مهمًا بشكل خاص لمنزل الحاوية ؟

يكمن الاختلاف الأساسي بين منزل الحاوية القابل للتوسيع والبناء التقليدي من الطوب وقذائف الهاون في كيفية توزيع وزنها: يتركز الحمل بشكل كبير في نقاط الزاوية الأربع (أعمدة الزاوية) بدلاً من توزيعه بالتساوي عبر قاعدة الجدران بأكملها. هذا يعني ما يلي:

• يجب تصميم الأساس بدقة لتحمل الأحمال المركزة التي تنقلها أعمدة الزاوية.
  

• يجب أن تظل جميع نقاط الدعم الأربعة مستوية ومحاذاة تمامًا ؛ سيؤدي الفشل في ضمان ذلك إلى تشوه الأبواب والنوافذ ، فضلاً عن التشويه الهيكلي.
  

• يمكن أن يؤدي اختيار نوع أساس غير مناسب إلى تسريع تسوية المبنى ، وبالتالي المساس بأختام العزل المائي وتقليل عمر الخدمة الإجمالي للهيكل.
  

علاوة على ذلك ، فإن السلطات الحكومية عبر 
أستراليا وأوروبا وأمريكا الشمالية
 تتطلب عادةً مهندسًا معتمدًا لتقديم شهادة تصميم الأساس قبل إصدار تصريح البناء. وبالتالي ، يعد اختيار نوع الأساس المناسب شرطًا أساسيًا للتنقل بنجاح في عملية الموافقة التنظيمية.

ثلاثة أنواع مؤسسة رئيسية

1. مؤسسة المسمار كومة

أكوام اللولب عبارة عن أعمدة فولاذية مزودة بشفرات حلزونية يتم تدويرها ميكانيكيًا مباشرة في الأرض ، ولا تتطلب الحفر أو صب الخرسانة. يتم تثبيت الأقواس الفولاذية القابلة للتعديل في الجزء العلوي من الأكوام لدعم أعمدة الزاوية أو عوارض الإطار الأساسي للمنزل القابل للتوسيع.

السيناريوهات المطبقة

• التضاريس المنحدرة أو غير المستوية (يتم تعويض اختلافات الارتفاع عن طريق ضبط عمق الوبر ، مما يلغي الحاجة إلى تسوية واسعة للموقع)
  

• التربة الناعمة أو الطين أو التربة الرملية (تزيد الشفرات الحلزونية من مساحة السطح الحاملة)
  

• المشاريع التي تتطلب التركيب السريع (4-8 أكوام يمكن تركيبها في نصف يوم)
  

• المشاريع التي يكون فيها النقل أمرًا ممكنًا (يمكن عكس أكوام المسمار واستخراجها ، دون ترك أي أثر تقريبًا على الأرض)
  

• المناطق المعرضة للفيضانات (تسمح بارتفاع المنزل القابل للتوسيع)
  

• المناطق الريفية أو النائية (يلغي الحاجة إلى نقل الخرسانة)
  

• معسكرات العطلات أو مواقع Glamping (يقلل من تعطيل المروج الموجودة والتضاريس الطبيعية)
  

عملية التثبيت

1. مسح التربة
    - مهندس يصدر تقرير التربة ، وتحديد قطر كومة ، طول كومة ، وقطر شفرة.
   

2. الموقع ووضع العلامات
    - ضع علامة على نقاط التثبيت على الأرض المقابلة لأعمدة الزاوية في المنزل القابل للتوسيع.
   

3. القيادة الميكانيكية
    - جهاز الحفر الهيدروليكي يدفع الكومة إلى العمق المصمم ، ويراقب قيم عزم الدوران في الوقت الفعلي لتأكيد القدرة الحاملة.
   

4. يدعم التسوية
    - تثبيت دعامات فولاذية قابلة للتعديل ، والتسوية بدقة لخطأ ±2mm.
   

5. الرفع وتحديد المواقع
    - يتم وضع المنزل بواسطة رافعة ؛ يتم إنزال أعمدة الزاوية في الدعامات وتثبيتها في مكانها.
   

التكلفة المرجعية (السوق الاسترالية)

• منزل قياسي قابل للتوسيع 20 قدمًا (4 أكوام): 1200 دولار - 2500 دولار
  

• منزل قياسي قابل للتوسيع 40 قدمًا (6-8 أكوام): 2000 دولار - 4500 دولار
  

• تقرير التربة: $500- $1,500
  

• شهادة مهندس: $800- $2,000
  

يتراوح النطاق السعري لمؤسسة المنزل القابلة للتوسيع في أستراليا لمنزل قياسي قابل للتوسيع 20 قدمًا بين 2500 دولار و 6000 دولار ؛ يتراوح النطاق السعري لمنزل قياسي قابل للتوسيع 40 قدمًا بين 3300 دولار و 8000 دولار.

2. مؤسسة بلاطة الخرسانة

بعد وضع قاعدة من الحصى على أرض مستوية ، يتم سكب بلاطة خرسانية مسلحة متجانسة. عادةً ما يكون سمك البلاطة 100-150 مم ، وتتميز بحواف سميكة لتشكيل عوارض محيطية. يقع هيكل التمديد مباشرة على هذه البلاطة الخرسانية ويتم تأمينه عبر براغي التثبيت. هذا هو النوع الأكثر شيوعًا من الأساس للمنازل السكنية التقليدية وهو النوع الأكثر موافقة من قبل المجالس المحلية الأسترالية.

السيناريوهات المطبقة

• المواقع ذات المستوى أو ذات التدرج اللوني لا يتجاوز 1: 20
  

• المشاريع المخصصة للإشغال السكني الدائم (التي تفضلها هيئات الموافقة الحكومية)
  

• المناطق ذات المناخات الباردة (تمتلك الألواح الخرسانية خصائص كتلة حرارية ممتازة ، والتي - عندما تقترن بالتدفئة الأرضية - تعزز كفاءة الطاقة)
  

• المشاريع التي تتطلب مستوى سطح الأرض والجمالية التي تتطابق بشكل وثيق مع السكن التقليدي
  

عملية التثبيت

1. تسوية الموقع
    - إزالة التربة السطحية وضغط الأساس.
   

2. حافة شعاع خندق الحفر
    - عمق 300-600 مم ، اعتمادا على قدرة تحمل التربة.
   

3. تركيب الطبقة الأساسية
    - 100 مم مضغوط سحق الحجر + الرطوبة-- برهان الغشاء.
   

4. ربط حديد التسليح
    - ربط شبكة الصلب وقضبان التعزيز الرئيسية للحزم حافة وفقا لرسومات المهندس.
   

5. المرافق المدمجة
    - تضمين خطوط الكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي قبل الصب (يعد تعديلها لاحقًا أمرًا صعبًا للغاية).
   

6. صب الخرسانة
    - صب ، يهتز ، والانتهاء من سطح الخرسانة ؛ علاج لمدة لا تقل عن 7 أيام.
   

7. مرساة الترباس التضمين
    - موقف مرساة البراغي لتتماشى مع أعمدة الزاوية من وحدة قابلة للتوسيع ، وخدمة لتأمين الإطار الأساسي.
   

التكلفة المرجعية (السوق الاسترالية)

• منزل قياسي قابل للتوسيع 20 قدمًا: 2500 دولار - 5000 دولار
  

• منزل قياسي قابل للتوسيع 40 قدمًا: 5000 دولار - 10000 دولار
  

• تسوية الموقع (حسب التضاريس): 500 دولار - 5000 دولار +
  

• شهادة مهندس: $800 - $2,000
  

يتراوح النطاق السعري لمؤسسة المنزل القابلة للتوسيع في أستراليا لمنزل قياسي قابل للتوسيع 20 قدمًا بين 3800 دولار و 12000 دولار ؛ يتراوح النطاق السعري لمنزل قياسي قابل للتوسيع 40 قدمًا بين 6300 دولار و 17000 دولار.

3. قطاع القدم

يتم حفر الخنادق المستمرة على طول محيط هيكل التمديد (وكذلك تحت خطوط الحاملة الداخلية) ، حيث يتم صب قواعد شريط الخرسانة المسلحة. بعد ذلك ، يتم بناء الجدران المحيطة فوق هذه الأسطح حتى ارتفاع التصميم المعين لدعم الإطار الأساسي للتمديد. الفرق الرئيسي من أساس البلاطة هو أن المنطقة المركزية لا تصب كبلاطة صلبة ؛ بدلاً من ذلك ، فإنه يخلق مساحة زحف مرتفعة ، مما يسهل الوصول المريح لصيانة المرافق والتهوية.

السيناريوهات المطبقة

• امتدادات واسعة النطاق أو هياكل وحدات متعددة الامتدادات (حيث يتم توزيع الأحمال ويلزم دعم مستمر للحمل)
  

• الحالات التي تتطلب مساحة زحف مرتفعة للوصول إلى الصيانة (مما يسمح بتوجيه أنظمة السباكة والكهرباء داخل مساحة الزحف لسهولة الصيانة)
  

• الهياكل الدائمة الواقعة على التضاريس المنحدرة (حيث يمكن تعديل ارتفاع الجدران المحيطة بمرونة لاستيعاب التضاريس)
  

• المناطق ذات معدل انتشار النمل الأبيض (حيث أن التهوية التي توفرها مساحة الزحف تمنع تراكم الرطوبة)
  

• المناطق الباردة ذات خطوط الصقيع العميقة (حيث يمكن حفر قواعد الأساس على عمق أسفل خط الصقيع)
  

عملية التثبيت

1. التخطيط والحفر
    - حفر الخنادق على طول المحيط والخطوط الحاملة ، بقياس 300-450 ملم في العرض و 600-1000 ملم في العمق.
   

2. التعزيز التنسيب
    - تثبيت القضبان الرئيسية والركاب وفقا لرسومات المهندس ، بما في ذلك تعزيز عازمة لتعزيز في الزوايا.
   

3. قطاع القدم صب
    - صب الخرسانة على ارتفاع التصميم المحدد وعلاجها حتى يتم تحقيق القوة المطلوبة.
   

4. بناء جدار التنورة 
   - وضع الطوب أو صب جدار خرساني منخفض فوق الأساس الشريطي ، ويمتد حتى ارتفاع الإطار الأساسي لوحدة التمديد.
   

5. حماية الرطوبة
    - تطبيق طلاء مقاوم للماء على السطح الخارجي لجدار التنورة وتركيب غشاء مقاوم للرطوبة في الداخل ؛ دمج فتحات التهوية.
   

6. رفع وتركيب وحدة قابلة للتوسيع
    - خفض الإطار الأساسي على السطح العلوي لجدار التنورة وتثبيته في مكانه باستخدام البراغي.
   

التكلفة المرجعية (السوق الاسترالية)

• منزل قياسي قابل للتوسيع 20 قدمًا (حوالي 30 مترًا طوليًا): 6000-12000
  

• منزل قياسي قابل للتوسيع 40 قدمًا (حوالي 50 مترًا طوليًا): 10000-20000
  

• حفر الموقع: 1,000-5,000
  

• شهادة المهندس: 1,000-2,500
  

ال 
 توسيع مؤسسة البيت أستراليا
 يتراوح النطاق السعري لمنزل قياسي قابل للتوسيع 20 قدمًا بين 8000 دولار و 19500 دولار ؛ يتراوح النطاق السعري لمنزل قياسي قابل للتوسيع 40 قدمًا بين 12000 دولار و 27500 دولار.